Stanisławów
Parametry
- Cena
- 265 000 PLN
- Powierzchnia
- 260 m2
- Powierzchnia działki
- 1 034 m2
- Rynek
- Wtórny
- Przeznaczenie (obiekt)
- Przemysłowo/Produkcyjne
- Dostępne od
- 2026-07-22
- Numer oferty
- 1/5912/OHS
Opis nieruchomości
W Stanisławowie na sprzedaż jest ustawna działka budowlana o powierzchni 1034 m z budynkiem usługowym do remontu.
Możliwe jest prowadzenie tu firmy świadczącej nieuciążliwe usługi ze względu na bliskość domów mieszkalnych i sąsiedztwo parku narodowego.
Budynek o powierzchni około 260 m wymaga nieco pracy, ale szybko można zacząć w nim działać. Działka ma ustawne wymiary około: 30x35 m, budynek jest zlokalizowany w samej granicy. Jest tu miejsce na biuro i część usługową lub magazynową. Jest prąd i kanalizacja w drodze, w okolicy jest światłowód. Nie ma wodociągu, więc najtańszym rozwiązaniem będzie wykopanie studni. Nieruchomość została wydzielona z większej części, stąd te braki w uzbrojeniu.
Działka po wyburzeniu budynku może być również dobrą lokalizacją na dom. Jest blisko Kampinosu i Leoncina, ale odsunieta od drogi gminnej, więc miejsce jest ciche. Oferuje bardzo dobry dojazd do Leoncina, Nowego Dworu Mazowieckiego i Warszawy, jej wielką zaletą jest bliskość Kampinosu.
W planie ma przeznaczenie: 2.MN/U.
Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
§ 8. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MN/U, 2.MN/U ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b) uzupełniające: zabudowa usług nieuciążliwych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym;
b) dopuszcza się lokalizowanie:
- zabudowy o funkcjach: mieszkalnej, mieszkalno-usługowej i usługowej,
- obiektów małej architektury,
- dojazdów,
- uzbrojenia terenu,
c) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny,
d) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:
- minimalny – 0,01,
- maksymalny – 0,6,
e) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki – 30%,
f) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%,
g) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,
h) ustala się maksymalną wysokość budynków:
- mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i usługowych: 2 kondygnacje nadziemne – 11 m,
- gospodarczych i garażowych – 8 m,
i) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej, wielospadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie – 200 ÷ 450,
j) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
k) ustala się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki, blachy, materiałów bitumicznych, gontu,
l) ustala się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości.
W mojej opinii obie opcje, które uwzględnia plan są ok. Wyburzenie budynku nie będzie duzym kosztem, a jako miejsce na dom ta działka ma sporo zalet - część mediów, lokalizację i sąsiedztwo parku.
Ale jako miejsce na działalność firmy jest to również warte rozważenia i odświeżenia. Bliskość trasy nr 7 i Warszawy oraz szalenie dynamicznie rozwijająca się najbliższa okolica to istotne atuty w tym wypadku.
Więc rozważajcie plany, możliwości i najlepsze opcje.
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.
www domyipola pl
Staramy się przygotować informacje o nieruchomości w jak najlepszy sposób, ale nie wszystkie przekazane nam informacje jesteśmy w stanie zweryfikować. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
DOMY I POLA
+ 48 606 733 499
hello@domyipola.pl
Parametry dodatkowe
- Nazwa budynku: Budynki produkcyjne usługowe i gospodarcze
- Typ hali: Inny
Kontakt
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest DOMY I POLA z siedzibą w Cybulice Małe (05-152) przy Wiosenna 50. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).