To może być ciekawa propozycja dla niedużej firmy, bo to wcale niezbyt częsta sytuacja w naszej gminie.
W Stanisławowie na sprzedaż jest ustawna działka budowlana o powierzchni 1034 m z budynkiem usługowym do remontu.
Możliwe jest prowadzenie tu firmy świadczącej nieuciążliwe usługi ze względu na bliskość domów mieszkalnych i sąsiedztwo parku narodowego.

Budynek o powierzchni około 260 m wymaga nieco pracy, ale szybko można zacząć w nim działać. Działka ma ustawne wymiary około: 30x35 m, budynek jest zlokalizowany w samej granicy. Jest tu miejsce na biuro i część usługową lub magazynową. Jest prąd i kanalizacja w drodze, w okolicy jest światłowód. Nie ma wodociągu, więc najtańszym rozwiązaniem będzie wykopanie studni. Nieruchomość została wydzielona z większej części, stąd te braki w uzbrojeniu.

Działka po wyburzeniu budynku może być również dobrą lokalizacją na dom. Jest blisko Kampinosu i Leoncina, ale odsunieta od drogi gminnej, więc miejsce jest ciche. Oferuje bardzo dobry dojazd do Leoncina, Nowego Dworu Mazowieckiego i Warszawy, jej wielką zaletą jest bliskość Kampinosu.

W planie ma przeznaczenie: 2.MN/U.
Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
§ 8. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MN/U, 2.MN/U ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b) uzupełniające: zabudowa usług nieuciążliwych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie wolnostojącym;
b) dopuszcza się lokalizowanie:
- zabudowy o funkcjach: mieszkalnej, mieszkalno-usługowej i usługowej,
- obiektów małej architektury,
- dojazdów,
- uzbrojenia terenu,
c) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku z funkcją mieszkalną w obrębie jednej działki budowlanej lub zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną, jeżeli na tych działkach znajduje się już budynek mieszkalny,
d) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:
- minimalny – 0,01,
- maksymalny – 0,6,
e) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do działki – 30%,
f) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 60%,
g) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,
h) ustala się maksymalną wysokość budynków:
- mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i usługowych: 2 kondygnacje nadziemne – 11 m,
- gospodarczych i garażowych – 8 m,
i) ustala się stosowanie dachów o geometrii dwuspadowej, wielospadowej o symetrycznym układzie połaci głównych i nachyleniu w zakresie – 200 ÷ 450,
j) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
k) ustala się stosowanie pokrycia dachów w formie: dachówki lub materiałów o wyglądzie zbliżonym do dachówki, blachy, materiałów bitumicznych, gontu,
l) ustala się stosowanie kolorystyki dachów w tonacji: czerwieni, brązu oraz szarości.

W mojej opinii obie opcje, które uwzględnia plan są ok. Wyburzenie budynku nie będzie duzym kosztem, a jako miejsce na dom ta działka ma sporo zalet - część mediów, lokalizację i sąsiedztwo parku.

Ale jako miejsce na działalność firmy jest to również warte rozważenia i odświeżenia. Bliskość trasy nr 7 i Warszawy oraz szalenie dynamicznie rozwijająca się najbliższa okolica to istotne atuty w tym wypadku.
Więc rozważajcie plany, możliwości i najlepsze opcje.

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

www domyipola pl

Staramy się przygotować informacje o nieruchomości w jak najlepszy sposób, ale nie wszystkie przekazane nam informacje jesteśmy w stanie zweryfikować. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
DOMY I POLA
+ 48 606 733 499
hello@domyipola.pl