To trzecia, najdalej od asfaltu położna działka w Gniewniewicach Folwarcznych, w których zawsze zachęcam do odwiedzenia Sklepu na krzyżówce. Ptysie i lody to dwa miłe punkty tutaj.

To bardzo często wybierane przez Kupujących miejsce. Bo dojazd drogą wojewódzką, ale bez ciężarówek, bo blisko sklep. Na spacer jest gdzie pójść - zjawiskowe miejsce to dolina Wisły, ale można też wędrować po okolicznych mazowieckich łąkach, dróżkami bez końca.. Na rowerze dojedziecie do Kampinosu, na różnych jego odcinkach i do szkoły i do sklepu. Jeśli ktoś ma chęć na takie aktywności, a budżet nie jest z gumy, to popatrzcie na to miejsce.

To trzecia działka od asfaltu. Też ustawna, o sensownych przy budowie domu wymiarach, z udziałem w wewnętrznej drodze dojazdowej, głebsza, bo droga dojazdowa kończy się na jej granicy. Zjazd z drogi wojewódzkiej już istnieje, nie trzeba go budować, co jest znacznym ułatwieniem i nie będzie trzeba czekać na takie zgody przy pozwoleniu na budowę.
Działka jest też cała budowlana, co daje ogromny komfort. Jest tu obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, więc wiadomo co i jak można budować.

W planie działka ma symbol 25 MN, a to oznacza:
§17. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem MN (tereny: 18-
MN, 25-MN) Plan ustala:
1) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w
formie zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej.
2) Przeznaczenie dopuszczalne - niezbędne do funkcjonowania gospodarstwa
domowego nieuciążliwe budynki garażowe lub gospodarcze w formie
połączonej lub wolnostojącej, dojazdy wewnętrzne oraz dojścia, jak również
urządzona zieleń towarzysząca oraz urządzenia sieci i instalacje infrastruktury
technicznej. Dopuszcza się ponadto lokalizację usług podstawowych,
bytowych, nieuciążliwych. Usługi te mogą być realizowane w budynkach
mieszkalnych oraz jako wolnostojące pod warunkiem zachowania
wymaganych dla terenu zasad i wskaźników zagospodarowania oraz
zapewnienia miejsc parkingowych.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu oraz ustaleniami
zawartymi w Rozdziale II.
4) W zakresie zasad kształtowania zabudowy, parametrów i wskaźników
zagospodarowania terenu oraz gabarytów obiektów Plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej - 1000m2,
b) intensywność zabudowy – minimalna 0,0001 - maksymalna - 0,5
c) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej – 30%
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w
odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 70%
e) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych oraz usług podstawowych – 11m,
maksimum dwie kondygnacje nadziemne,
- dla pozostałej zabudowy – 7m,
f) geometria dachów:
- dachy dwuspadowe lub wielospadowe,
- spadek dachu od 20O do 45O (36% - 100%) z dopuszczeniem dachów
płaskich,
g) gabaryty obiektów – Plan nie ogranicza szczegółowych gabarytów
obiektów oprócz wyżej określonych oraz wynikających z przepisów
odrębnych i szczególnych,
h) dopuszcza się nadbudowę oraz przebudowę istniejących budynków
zlokalizowanych na działkach, na których przed uchwaleniem Planu nie
spełnione zostały wymagania dotyczące maksymalnej powierzchni
zabudowy działki budowlanej oraz minimalnego udziału procentowego
powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej,
i) ponadto obowiązuj ustalenia §16 Planu
5) Utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową , usługową, letniskową i
zagrodową z dopuszczeniem jej modernizacji, adaptacji i przekształceń na
cele przewidziane Planem.
6) W zakresie obsługi komunikacyjnej terenów Plan ustala:
14
a) dojazd – drogami (ulicami) publicznymi i wewnętrznymi ustalonymi i
dopuszczonymi Planem,
b) potrzeby garażowe i parkingowe należy zapewnić w ramach własnej
działki. Ilość miejsc do parkowania określa się według wskaźników w
Rozdziale II, §15 ust. 8.
2. Na części terenów 18-MN, 25-MN znajdują się stanowiska archeologiczne
podlegające ochronie zgodnie z ustaleniami §12 Planu.
3. Na terenie 18-MN znajduje się obiekt zabytkowy, budynek mieszkalny ujęty w
ewidencji wojewódzkiej pod numerem 1156 podlegający ochronie zgodnie z
ustaleniami §12 Planu.
4. Obowiązują ustalenia ogólne zawarte w Rozdziale II.


Nie ma tu stanowisk archeologicznych, ani obiektów chronionych.
Ogromną zaletą działki jest to, że w jednym z boków ma zadrzewienie, to ważny element ogrodu, może zamykać przestrzeń tarasu, porządkuje. Do tego osłania od wiatru i daje cień. Działka nie jest ogrodzona. I jest jedną z trzech wydzielonych tutaj pod zabudowę działek.

Miejsce fajne dla rodziny z dziećmi, bo do leoncińskiej szkoły bezpiecznie można pojechać na rowerze.
Pomyślcie! I dzwońcie, jeśli chcecie się tu wybrać.

Zapraszam do kontaktu! Zamieszkaj na Powiślu Kampinoskim!

www domyipola pl

Staramy się przygotować informacje o nieruchomości w jak najlepszy sposób, ale nie wszystkie przekazane nam informacje jesteśmy w stanie zweryfikować. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
DOMY I POLA
+ 48 606 733 499
hello@domyipola.pl