To działka z serii wisienek na torcie!
I ktoś, kto ją kupi, po pokonaniu kilku wyzwań, będzie tu naprawdę bardzo szczęśliwy do końca życia. Wiem to, bo mieszkam bardzo blisko i cieszy mnie tutaj każdy poranek. Bo każdy zaczyna się szaleńczym śpiewem stada ptaków.

To nie jest tania działka, choć cena metra jest bardzo dobra. Ale powierzchnia robi swoje i konieczność jej uzbrojenia również. Jest tu kilka szczegółów do uważnego wyjaśnienia, ale od tego jestem ja. Akurat tutaj naprawdę znam każdą szyszkę, ścieżkę i wiewiórkę. I przepisy, i urzędników.

To od początku!
Działka jest piękna! Kształtem bliska kwadratowi, szeroka i ustawna. Nie jest ogrodzona. W tej chwili w sąsiedztwie jest tylko przyroda, ale to oczywiście się zmieni, bo teren jest budowlany. Działkę dalej znajduje się hala drukarni, nie wiąże się z tym żaden problem, pewni zimą widać jej więcej, ale można w granicy posadzić sosny. Zielone zimą i szybko rosnące, lokalne, doskonale pomogą rozwiązać tę kwestię. Na działce jest kilka drzew i pas zieleni wzdłuż rowu. Ten pas zieleni jest na pewno atutem - za nim jest kilka wąskich działek, wiec raczej nic tam nie powstanie, a jeśli byłoby to możliwe, to ta zieleń z obu stron rowu będzie naprawdę wystarczajacym buforem. W rowie, jak we wszystkich innych rowach, stawach i nieckach, wody brak od wielu lat. Ale są na mapach i gdyby tej wody pojawiło się nagle więcej, to spełnią swoją funkcję i zbiorą ją w swoje zagłębienia. Działka była kiedyś łąką na skraju lasu. Las jest już Parkiem Kapinoskim, nie otuliną i to wzdłuż parku dojeżdża się do tego miejsca. Działka nie jest uzbrojona, ale koszt doprowadzenia mediów jest raczej do jakiegoś możliwego podziału z sąsiadem - to do sprawadzenia.
A po sąsiedzku są i wodociąg i kanalizacja i gaz w głównej drodze, jest też światłowód. Więc wygodny komplet. Prąd też jest w okolicy.
Powierzchnia w sam raz na wygodny dom w zielni i ogród, a wszystko nieco ukryte.

Sąsiedztwo Kampinosu to duża przyjemność. Na działce często śpi łoś, miejsce to lubią też sarny, na drodze spotykam dudka. Jest dużo owadów: chrząszczy, motyli i wszystkie są piękne. Spiew ptaków pomaga się wyciszyć. Dzień można zaczynać od spaceru, jest tu gdzie wędrować, bo można zaplanować króki spacer do prochowni lub dłuższy w kierunku Rybitew. Bez aut, totalnie w lesie.

Mieszkam tu od 20 lat. Bardzo lulbię i szanuję to miejsce. Daje możlilwość wyciszenia i bycia trochę w swoim świecie przy bliskości Warszawy i cywilizacji. To dobry kompromis, jeśli chce się żyć w zieleni, ale nie ma się czasu i energii na 1,5 hektara.

W mojej ocenie to oferta unikatowa jak na dzisiejsze możliwości mieszkania przy lesie na terenie budowlanym. A wiem kto mieszka obok i to też nadzwyczajna okoliczność - na tym etapie musicie mi uwierzyć.

Dorzucam informację z miejscowego planu:
przeznaczenie terenu: podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; uzupełniające: usługi nieuciążliwe; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego a) budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej; b) budynki usługowe w zabudowie wolnostojącej lub jako lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne jednorodzinne; c) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego, mieszkalno-usługowego; d) dla terenu oznaczonego symbolem 1MN1-8 - brak możliwość realizacji zabudowy kubaturowej; 3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu; b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: - 1000 m2 dla budynków mieszkalnych wolnostojących; - 800 2 na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji; c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 30%; d) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 60 %; e) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01; f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,6; g) maksymalna wysokość budynku: mieszkalnego, usługowego, mieszkalnousługowego: do 11m (2 kondygnacje + poddasze użytkowe), dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20º do 60 º; h) maksymalna wysokość budynków garażowych/ gospodarczych: do 6,0 m, 1 kondygnacja, ustala się dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia min. 20º; i) zasady stosowania ogrodzeń - według § 6 ust. 12; j) na terenie 1MN1-13, 1MN1-14, 2MN1-2 występują strefy ochrony archeologicznej – ustalenia według § 13; k) tereny lub ich części oznaczone symbolami: od 1MN1-1 do 1MN1-9, 1MN1-12, 1MN1-13, 1MN1-14 są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego; l) na części terenu oznaczonego symbolem 2MN1-6 występują rozlewiska stagnującej wody w czasie roztopów i po intensywnych opadach – obowiązują ustalenia według § 16 pkt. 2 i 3; m) tereny lub ich części oznaczone symbolami: od 1MN1-3 do 1MN1-6, od 1MN1-8 do 1MN1-14, 1MN1-16, 1MN1-17, 1MN1-19, 2MN1-9 są położone na obszarze strefy ograniczającej wysokości obiektów budowlanych – obowiązują ustalenia zgodnie z § 16 pkt. 7 i 9;

DZIECI
Będą tu bardzo szczęśliwe. Las daje możliwość szybkiego wyjścia na spacer do krainy totalnie baśniowej. W okolicy są inne dzieci, szkoła jest za lasem, w Kazuniu, można do niej jeździć rowerem. Zwierzęta są tu też bezpieczne, bo nigdzie nie ma blisko drogi z ruchem samochodowym.

To teraz zostawiam miejsce na Wasze przemyślenia i marzenia. Nie warto ich odkładać. Życie krótkie i będzie coraz trudniej wynurzyć się z dotychczasowego komfortu. Oczywiście, że to gwarancja też róznych problemów i kwestii do rozwiązania, ale można do tego podchodzić z uśmiechem.
I tego życzę nam wszystkim!

Zapraszam do kontaktu! Zamieszkaj na Powiślu Kampinoskim!

www domyipola pl

Staramy się przygotować informacje o nieruchomości w jak najlepszy sposób, ale nie wszystkie przekazane nam informacje jesteśmy w stanie zweryfikować. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
DOMY I POLA
+ 48 606 733 499
hello@domyipola.pl